Solide Basis – weiteres Wertsteigerungspotenzial vorhanden
Kapitalanlage in zentraler Lage | Value-Add | 7 Wohneinheiten | Fernwärme | 3 Garagen
Zentrales Mehrfamilienhaus mit starker Substanz und klarem Wertsteigerungspotenzial:
Besonderheit:
Durch die aktuelle Struktur lässt sich die Immobilie kurzfristig neu ausrichten und auf ein deutlich höheres Mietniveau entwickeln.
Ideal für Kapitalanleger, die nicht nur Bestand kaufen, sondern aktiv Rendite optimieren wollen.
Erdgeschoss
66 m² – leer
(Wasserschaden – ideal für Aufwertung und Neuvermietung)
1. Obergeschoss
83 m² – eigengenutzt
24 m² – eigengenutzt
(aktuell verbunden, jederzeit trennbar → zwei Einheiten möglich)
2. Obergeschoss
69 m² – vermietet
39 m² – vermietet
3. Obergeschoss
59 m² – vermietet
42 m² – leer
Dachgeschoss
ausbaufähig
Gesamtfläche
382 m²
Kernargumente auf einen Blick:
Struktur
Die aktuelle Struktur ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie aktiv weiterzuentwickeln.
Insbesondere die leerstehenden sowie eigengenutzten Einheiten bieten kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung und Mietanpassung auf Marktniveau.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen gezielt Wertsteigerung durch Entwicklung realisieren möchten.
Nach vollständiger Neuvermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ergibt sich ein deutlich höheres Ertragsniveau im Vergleich zum aktuellen Ist-Zustand.
Ist-Zustand:
ca. 12.000 EUR jährliche Einnahmen
Soll-Zustand (nach Entwicklung):
über 36.000 EUR jährlich realistisch erzielbar
Deutliches Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen
Aktuelle Ist-Miete:
ca. 1.000 € kalt / Monat
Marktübliche Miete:
ca. 7,50–8,80 €/m²
Potenzial:
bis zu rund 3.000 € monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung
Das entspricht einer signifikanten Wertsteigerung durch einfache Maßnahmen.
Durch Neuvermietung, Optimierung und Anpassung an das aktuelle Mietniveau lässt sich die Ertragslage deutlich verbessern.
Das Objekt ist kein Core-Investment, sondern:
👉 ein strategisches Entwicklungsobjekt mit sofortigem Hebel
Zentrale Mikrolage mit optimaler Infrastruktur
Innenstadt fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
direkte Nähe zu:
Edeka, Lidl, Burger King
Ärzte, Restaurants, Verwaltung
Bauzentrum, Einzelhandel
Bild ist nicht maßstabsgerecht und zeigt nur symbolisch die Lage
Bereits modernisiert – keine großen Investitionen notwendig
Fernwärme (keine Heizungsproblematik)
Fassade gedämmt
Fenster erneuert
Balkone vorhanden
Hofseite vorbereitet (Material schon da)
Klare Upside für Investoren
Fertigstellung leerstehender Wohnungen
Anpassung der Mieten an Marktniveau
kleinere Renovierungsarbeiten
Nutzung der vorhandenen Ausbaureserven
👉 Ergebnis:
erhebliche Steigerung von Cashflow und Objektwert
Der Angebotspreis berücksichtigt nicht nur den aktuellen Zustand, sondern insbesondere das vorhandene Entwicklungspotenzial und die nachhaltige Ertragssteigerung.
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